Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti – Prověrka faktického a právního stavu nemovitosti.
Níže uvádíme některé z oblastí, které doporučujeme při prověrce před koupi nemovitosti zkoumat. Rovněž i prodávajícím pro zajištění co nejvyšší ceny doporučujeme, aby se před prodejem nemovitosti zamysleli na právním a faktickým stavem nemovitosti a před vlastním prodejem připravili prodej takovým způsobem, aby nemovitost byl v bezvadném právním a faktickém stavu a bylo možné za nemovitost požadovat maximální cenu.
Níže uvádíme některý z okruhů důležitých pro posouzení stavu nemovitosti.
- Napojení na inženýrské sítě a jejich kapacita
- Kontrola přístupu (vjezdu) k nemovitosti podle právního stavu zapsaného v katastru nemovitosti a porovnání se skutečným faktickým stavem v reálu na místě
- Zkoumání možnosti další výstavby a stavu podle územního plánu
- Posouzení územního plánu a zjištění, zda lze očekávat změnu územního plánu, která by se mohla dotýkat budoucího využití nemovitosti
- Kontrola statutu nemovitosti, zda se např. jedná o architektonickou památku nebo byla nemovitost postavena podle plánů, některého z významných architektů
- Zda je nemovitosti v památkové nebo jiné zóně se zvýšenou ochranou
- Jsou zde nějaké osoby, které mají k nemovitosti předkupní právo
- Je nemovitost předmětem nějakého soudního nebo jiného řízení (restituce, určovací žaloba apod.)
- Jaké movité věci jsou nutné pro provoz nemovitostí a nejsou součásti nemovitosti
- Porovnání skutečné výměry a zapsané výměry staveb i pozemků
- Kontrola, zda část stavby nezasahuje na cizí pozemek, který není předmětem prodeje
- Zda jsou a v minulosti byly splněny všechny podmínky pro převod nemovitosti např. smlouvy jsou podepsané oprávněnými osobami, při převodu byly dány souhlasy valné hromady, souhlasy dozorčí rady § 193 ObchZ, § 196a ObchZ, 120a ObchZ, souhlas manžela, souhlasy zastupitelstva obce, došlo k zveřejnění záměru, finanční asistence, došlo k úhradě kupní ceny
- Posouzení a zjištění věcných břemen, které s nemovitostí souvisejí
- Kontrola skutečného užívání nemovitostí
- Prohlídka na místě, zda jsou na převáděných pozemcích např. nějaké do katastru nezapsané nemovitosti
- Posouzení kolaudační rozhodnutí a kontrola reálného stavu užívání nemovitost, zda je v souladu s vydaným kolaudačním rozhodnutím
- Kontrola katastrální operátu a digitalizace map
- Zjištění, zda je nemovitost předmětem pozemkových úprav
- Pokud má být nemovitost přestavována, posouzení zda je zde riziko možných archeologických nálezů
- Media – kontrola přípojek, kapacita a zjištění kdo je vlastníkem a v jakém rozsahu
- Ochranná pásma a jejich posouzení pro další nakládání s nemovitostí – např. železnice, kabely, optické kabely
- Posouzení, zda je nemovitosti v záplavovém území a dotazy na pojišťovny, zda je dána nějaká okolnost, pro kterou není možné nemovitost pojistit nebo bude účtováno zvýšené pojistné
- Zjištění co je příslušenstvím stavby, ve smlouvě je vhodné mít uvedené i veškeré příslušenství, které bude předmětem prodeje (např. studny, ploty, zpevněné plochy, do katastru nezapisované nemovitosti apod.)
- Zda k převáděným stavbám ještě plynou záruky nebo jiné odpovědnosti za vady a zda tyto záruky přejdou na kupujícího
- Provedení odhadu budoucích oprav, výtahy, kotelny, rozvody, ekologická zátěž, stavební materiály
- Zkontrolování zda je nemovitosti předmětem nějakých smluv, např. nájemní smlouvy a zda tyto smlouvy budou zavazovat i kupujícího, v jakém rozsahu, zda je nutné řešit již uhrazené kauce apod.
- Prověrka prodávajícího, zda není v exekuci, insolvenci, soudním nebo správním řízení
- Provedení testu insolvence, zda není prodávající v době převodu v úpadku
Jsme pro Vás připraveni nikoliv jenom připravit kupní smlouvu na nemovitosti a návrh na vklad do katastru nemovitostí, ale rovněž pro Vás po dohodě zkontrolujeme právní stav nemovitosti v době jejího převodu.
0 komentářů