Je byt zapsaný pouze na jednoho z manželů automaticky jeho výlučným vlastnictvím? Pozor při rozvodu!
Zápis v katastru nemovitostí, který uvádí byt jako výlučné vlastnictví jednoho z manželů, je sice důležitým údajem, ale z právního hlediska není mezi manželi rozhodující, pokud jde o zařazení této nemovitosti do společného jmění manželů (SJM). Právě v rámci rozvodového řízení nebo při vypořádání majetku mohou vznikat zásadní nejasnosti, které mohou mít finančně závažné důsledky pro obě strany.
V tomto článku přinášíme přehled nejčastějších situací, právní výklad podle občanského zákoníku a důležité rady pro praxi.
Co říká zákon?
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) v § 709 uvádí, že součástí společného jmění manželů je to, „čeho nabyl jeden z manželů nebo oba manželé společně za trvání manželství“, s výjimkou:
- majetku sloužícího osobní potřebě jednoho z manželů,
- majetku získaného darem, děděním nebo odkazem,
- náhrad nemajetkové újmy či škody na výlučném majetku,
- majetku získaného jako náhrada za výlučné vlastnictví jednoho z manželů.
Zásadní přitom je, z jakých prostředků byl majetek pořízen a kdy k jeho nabytí došlo.
Katastr není rozhodující mezi manželi
Mnoho klientů se domnívá, že pokud je v katastru nemovitostí zapsán jako výlučný vlastník jeden z manželů, automaticky to znamená, že byt není součástí SJM. To však neplatí.
Nejvyšší soud ČR ve své ustálené judikatuře opakovaně potvrdil, že zápis v katastru chrání pouze třetí osoby, nikoliv druhého manžela. Pokud tedy druhý z manželů prokáže, že nemovitost byla pořízena za trvání manželství a z prostředků náležejících do SJM, bude se považovat za společný majetek, a to bez ohledu na zápis v katastru.
Kdy byt do SJM nepatří?
Naopak platí, že pokud manžel (nebo manželka):
- nabyl nemovitost před uzavřením manželství,
- zaplatil kupní cenu výhradně ze svých výlučných prostředků (např. z výnosu z prodeje výlučné nemovitosti),
- nebo nemovitost získal darem či dědictvím,
nejde o součást SJM, a druhý z manželů na byt nemá nárok.
Financování hypotékou? Klíčové jsou zdroje splácení
Zásadním faktorem je také otázka financování. Pokud byl byt pořízen například na hypotéku, je důležité zkoumat:
- zda byl úvěr sjednán za trvání manželství,
- a především zda byl splácen z prostředků patřících do SJM.
I nemovitost pořízená z úvěru může být součástí SJM, pokud je splácena z příjmů obou manželů nebo z příjmů jednoho z nich, které jsou společným majetkem.
Rozvod a vypořádání SJM – jak postupovat?
Při zániku manželství rozvodem se majetkové poměry manželů podle § 765 občanského zákoníku vypořádávají:
- Dohodou – ideální varianta, kterou doporučujeme jako první krok.
- Soudním rozhodnutím – pokud dohoda není možná, může kterýkoliv z manželů podat žalobu.
Doporučení advokáta
Při pořízení nemovitosti za trvání manželství je vhodné:
- jasně doložit, z jakých prostředků byla nemovitost pořízena,
- zvážit předmanželskou nebo manželskou smlouvu o zúžení SJM,
- nebo alespoň zajistit důkazní dokumentaci (např. výpisy z účtů, notářský zápis, svědectví).
Závěrem
Byt zapsaný v katastru pouze na jednoho z manželů může být součástí SJM – a to i přes zápis výlučného vlastnictví. Vždy záleží na okolnostech nabytí, financování a dalších právních skutečnostech.
Pokud se nacházíte v obdobné situaci nebo Vás čeká rozvod a vypořádání majetku, neváhejte se obrátit na naši advokátní kancelář. Rádi Vám pomůžeme s přípravou strategie, právní analýzou nebo kompletním zastoupením ve sporu.
