Darovací smlouva a jak funguje?
Darovací smlouva slouží k tomu, aby se majetek bezúplatně převedl z jedné osoby na druhou, aniž by příjemce musel následně poskytnout protihodnotu. Je to tedy ideální nástroj pro rodinné převody majetku nebo pro situace, kdy chcete majetek věnovat blízké osobě. Může se jednat o peníze, nemovitosti, movitý majetek nebo dokonce podnikání, firmu.
Proč se obrátit na advokáta?
Zejména kvůli - úspoře Vašeho času a zkušenostem advokáta, který těchto smluv napsat stovky a zažil i soudní spory o jejich platnost a výklad. Advokát vám zajistí, že smlouva bude správně sepsaná, obsahující všechny nezbytné právní náležitosti, a tím minimalizujete riziko případných budoucích komplikací. Poradí vám rovněž, jak postupovat v konkrétních situacích, například při darování nemovitostí či složitějších převodech. Bohužel ChatGPT nebo jiné nástroje nejsou schopny komplexně posoudit konkrétní situaci a některé možnosti nebo návrhy Vám tak nebudou vůbec nabídnuty, takže výsledná smlouva obsahuje okolo 60-70%, toho co by v daném případě měla obsahovat nebo naopak může obsahovat ustanovení, která budou ve smlouvě matoucí nebo nadbytečná.
Výhody darovací smlouvy
Darovací smlouva nabízí několik výhod:
- Bezúplatný převod majetku: Největší výhodou je bezplatný převod majetku mezi stranami, což je ideální pro rodinné vztahy nebo blízké osoby.
- Daňová optimalizace: V určitých případech může být darování majetku daňově výhodnější než jeho prodej nebo dědictví.
- Rychlý a jednoduchý proces: Pokud je smlouva správně sestavená, jedná se o rychlý způsob převodu majetku, který nevyžaduje komplikované úkony.
Kdo může uzavřít darovací smlouvu?
Darovací smlouvu mohou uzavřít fyzické osoby, tedy jednotlivci. Rodiče mohou darovat majetek svým dětem, manželé si mohou darovat majetek mezi sebou nebo podnikatel může převést své podnikání na svého nástupce. Zákon však stanoví podmínky, kdy mohou smlouvu uzavírat pouze osoby plně způsobilé k právním úkonům.
Darovací smlouvu lze uzavřít i ve formě budoucí darovací smlouvy, pokud nechci darovat hned, ale až po splnění určité podmínky nebo doby. Informace k budoucí smlouvě můžete najít zde.
Podmínky darovací smlouvy
Darovací smlouva může být uzavřena za specifických podmínek, které si strany dohodnou. Například může být stanovené, že dar bude předán ihned, nebo až po splnění určité podmínky. Podmínky mohou zahrnovat i omezení či výhrady týkající se majetku. Každá podmínka musí být přesně a jasně popsána ve smlouvě, aby bylo možné předejít budoucím sporům.
Příklady možných podmínek v darovací smlouvě:
- Odkládací podmínka – dar se převede až po určitém datu nebo po splnění konkrétní události (např. ukončení studia, uzavření manželství, kolaudace nemovitosti).
- Rozvazovací podmínka – pokud nastane konkrétní situace, darovací smlouva se zruší (např. darovaný pozemek nebude využíván k dohodnutému účelu).
- Výhrada užívacího práva (služebnost) – dárce si ponechá právo doživotně užívat nemovitost nebo její část.
- Omezení nakládání s darem – zákaz prodeje, darování nebo zatížení nemovitosti po určitou dobu.
- Povinnost údržby nebo péče – např. darovaný objekt musí být udržován v určitém stavu nebo opravován dle potřeby.
- Povinnost péče o dárce – dar může být podmíněn závazkem obdarovaného poskytovat pomoc či podporu dárci (časté u rodinných převodů).
- Podmínka účelového využití – např. nemovitost může být využívána jen k bydlení, nikoli k podnikání.
- Výhrada zpětného odvolání daru – pro případ hrubého porušení povinností obdarovaným.
Co od vás budeme potřebovat pro přípravu darovací smlouvy
Abychom mohli připravit darovací smlouvu rychle, správně a bez zbytečných průtahů, potřebujeme od vás několik základních informací a podkladů.
1. Popis situace a vaše představa
- Laický popis situace – Vaše ideální představa výsledku – jak by měl vypadat konečný stav převodu z vašeho pohledu.
- Pohled obdarovaného – pokud je to možné, uveďte i jeho očekávání, aby byla smlouva pro obě strany jasná.
2. Předmět převodu
- Uvést co konkrétně chce darovat. U nemovitostí uveďte základní údaje z katastru nemovitostí: číslo parcely a druh pozemku, číslo popisné stavby, katastrální území. Pokud tyto údaje nemáte, můžeme si je dohledat podle adresy či jiného popisu.
3. Osobní údaje dárců a obdarovaných
- Jméno, příjmení, datum narození, adresa trvalého bydliště. U právnických osob název, IČO a sídlo, u převodů nemovitostí budeme potřebovat i rodná čísla.
- Pokud jste manželé, je vhodné uvést, zda je majetek ve společném jmění.
Tip: Čím přesnější a úplnější budou informace, tím rychleji a přesněji můžeme smlouvu připravit.
Pokud si nejste jisti, co všechno zaslat, kontaktujte nás – rádi vám poradíme a potřebné podklady dohledáme.
Věcná břemena a další závazky
Pokud se darování týká nemovitostí, je potřeba zvážit existenci případných věcných břemen nebo jiných právních omezení. Typickými věcnými břemeny jsou např. právo bydlení, užívání nemovitosti nebo zajištění cesty. Věcná břemena musí být rovněž zahrnuta do darovací smlouvy, aby bylo zajištěno, že jsou právně vymahatelná a že nebudou způsobovat problémy po převodu.
Časté dotazy
Lze prodat darovanou nemovitost?
Ano, obdarovaný může nakládat s darovanou nemovitostí podle své vůle, protože se stává jejím vlastníkem se všemi právy a povinnostmi. Darovací smlouva však může obsahovat určitá omezení, proto doporučujeme vždy důkladně zkontrolovat její znění. Je také potřeba dbát na podmínky pro odvolání daru, například pokud by prodej porušoval dobré mravy.
Lze vrátit dar?
Ano, obdarovaný může odstoupit od smlouvy a dar vrátit. Nejčastěji se to stává, když dárce daruje cizí věc a zatají to, nebo když darovaná věc má vadu, o které dárce věděl a neupozornil na ni.
Lze napadnout darovací smlouvu jako neplatnou?
Ano, darovací smlouvu lze napadnout, pokud je absolutně nebo relativně neplatná. Každý případ je individuální a je potřeba pečlivé posouzení, zejména pokud jsou strany v insolvenci nebo exekuci.
Může být nemovitost darována do SJM?
Ano, darování nemovitosti do společného jmění manželů (SJM) je možné.
Lze darovat nemovitost nezletilému?
Ano, darování nemovitosti nezletilému je možné, ale většinou vyžaduje schválení opatrovnickým soudem. Tento krok zajišťuje, že darování je v zájmu nezletilého, protože s vlastnictvím nemovitosti přicházejí také povinnosti.
Lze darovat nemovitost se zástavním právem?
Ano, darování nemovitosti se zástavním právem je možné. Je však nutné zkontrolovat zástavní smlouvu, protože často vyžaduje souhlas zástavního věřitele. Ve smlouvě mohou být uvedeny například smluvní pokuty za porušení této povinnosti.
Související články
Věcná břemena u kupní a darovací smlouvy
Další práva a doložky u kupní a darovací smlouvy
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
